Дома — в очередь!

14 марта в городской администрации состоялось очередное заседание общественного совета при главе администрации по вопросам ЖКХ.

Напомним, что этот совет был создан в 2011 году с целью усиления общественного контроля за проблемами жилищно-коммунальной сферы, в его состав вошли старшие по домам, ветераны, общественники, журналисты.

На повестке дня был, пожалуй, только один серьезный вопрос — как реализуются мероприятия по проведению капитального ремонта в многоквартирных домах.
Директор ДГХ Сергей Лобанов напомнил присутствующим, что сейчас Министерство ЖКХ Нижегородской области собирает информацию для формирования региональной программы капитального ремонта. В рамках этой работы администрация города должна была подготовить информацию о системе баллов, которые получат многоквартирные дома. Сегодня в Сарове в перечне подлежащих капремонту — 649 домов. Система баллов выстроена от одного до 30 и просчитана на каждый дом.

Сама балльная система в феврале этого года складывается фактически из четырех показателей — год ввода в эксплуатацию, дата проведения последнего капитального ремонта, наличие в доме совета и число установленных индивидуальных приборов учета.
Законодатель установил, что максимальное число баллов по первому критерию (десять) набирают дома года постройки до 1980-го. Что касается капремонта, то в фаворе опять окажутся старые здания, в которых этот ремонт вообще никогда не проводился.
За наличие в доме избранного и действующего совета законодатель расщедрился и накинул ждущим своей очереди домам по пять баллов. Наконец, весомую роль может сыграть также и число установленных в доме индивидуальных приборов учета в квартирах жильцов. Таким образом, хочешь, чтобы твоему дому чуть-чуть накинули очки, раскошеливайся и ставь счетчики.

Что делать с теми домами, где физически невозможно провести установку счетчиков без перепланировки коммунальных сетей, законодатель, к сожалению, не указал. Скорее всего, они просто не получат дополнительный балл по этому критерию, если не примут решение провести реконструкцию самостоятельно. Но это весьма дорогостоящее удовольствие.
Как быть с теми домами, которые набирают одинаковое число баллов?

По словам С. Лобанова, в Сарове примерно 80% домов до 80-х годов постройки, где ремонты никогда не проводились. Поэтому по первому и второму показателям они могут набрать равное число очков. Остальное придется добирать избранием советов или установкой счетчиков. Если и по этим показателям сравнялись, то, как предусматривает МинЖКХ, один из четырех критериев можно взять в качестве определяющего. К примеру, если за основу взять год постройки дома, то вперед попадут более старые дома. А если за основу взять срок проведения последнего капитального ремонта, то более старый по возрасту дом, в котором недавно отремонтировали крышу, уступит тому, где никакой ремонт вообще никогда не проводился. Какой критерий станет определяющим, предстоит решить в Департаменте городского хозяйства.

В общем, все эти тонкости всплывут, когда будут верстаться краткосрочные программы капремонта, рассчитанные на 1−3 года. Пока же собственникам стоит задуматься, как уже на этом этапе они могут помочь своему дому попасть в более ранний период реализации программы.

Напомним, что 2014 год считается переходным, когда формируется программа. Первые платежки за капремонт, скорее всего, россияне увидят осенью. А проведение капремонта в домах стартует со следующего года.

Освоение средств — еще одна предстоящая головная боль. Ведь если собираемость платежей за капремонт будет очень высокой, ежегодно Сарову предстоит осваивать по 100 миллионов рублей. Для города, где не хватает рабочей силы, всплывет проблема поиска подрядчиков. На сколько домов хотя бы приблизительно хватит этой суммы, Сергей Лобанов ответить затруднился, поскольку все дома с разными проблемами.

Напомним, что федеральная программа капремонта рассчитана на 30-летний период. За этот срок, по замыслу организаторов программы, весь старый жилой фонд в России должен быть отремонтирован.

Ольга РУКС, фото из архива редакции