Были бы стены…
В наше меркантильное время мало кто хочет жить с милым в шалаше, предпочитая благоустроенный коттедж или, на худой конец, отдельную квартиру. Как обстоят дела со строительством и обслуживанием жилья в нашем благополучном во многих отношениях городе, мы расспросили директоров крупнейших строительных организаций и ген. директора управляющей компании одной из строительных фирм.
Спрос на жилье не падает
О жилье для работников ВНИИЭФ мы побеседовали с директором фонда «Доступное жилье» Игорем Викторовичем Беляковым.
— Каков объем строительства жилья у ФДЖ?
— В год сдается примерно до 25 тыс. кв. м, или 400−500 квартир. Цены от 36 до 40 тыс. руб. за 1 кв. м, в зависимости от этажности дома и этажа.
— Как продвигается строительство на пр. Музрукова, 37?
— Площадку мы практически подготовили, осталось пеньки вывезти. Решили вопрос с энергетикой, договорились с городской администрацией о приведении в порядок замусоренного леска за будущим микрорайоном и о строительстве автомобильных стоянок на ул. Советской. А вот магазин строить не будем — во-первых, энергетику дали только под жилищное строительство, во-вторых, неподалеку полно торговых точек.
— А что у Вас с коттеджным строительством?
— Аукцион мы выиграли, сейчас активно занимаемся проектированием, собираем документы. Свои предложения отправили архитекторам, ждем от них встречных предложений. Поселок в р-не 11-й школы будем строить аналогично питерскому проекту. Параллельно по заданию руководства Института прорабатываем вопрос с большим коттеджным поселком около ТИЗ-1 для молодых специалистов. Все у нас идет по графику, темпы достаточно высокие.
— Как Вам работается в условиях финансового кризиса?
— Конечно, некоторые неудобства мы испытываем. Но я думаю, что это временные трудности. К тому же кризис прекратил безудержный рост цен на строительные материалы, поставщики стали более сговорчивыми.
— РФЯЦ-ВНИИЭФ в связи с кризисом не перестал оплачивать своим сотрудникам часть процентной ставки по жилищным кредитам?
— Нет, все осталось как прежде.
— Спрос на жилье не упал?
— Нет. Очередь в фонд «Доступное жилье» в отделе социального развития только увеличивается.
— По городу ходят упорные слухи, что цены на жилье начали снижаться…
— На вторичном рынке — на «хрущевки», «вдовы» — да, и в основном это касается Москвы, Санкт-Петербурга, Н.Новгорода. Там земли под застройку просто нет, поэтому цены зашкаливали. Сейчас у многих строительных фирм проблемы, и мэр Нижнего В. Булавинов скупает квартиры по 38500 за кв. м. У нас цена ниже, и падать ей некуда. В убыток себе никто работать не будет.
— Что у Вас в планах?
— Будем ждать следующий аукцион в 22-м микрорайоне. Желающих на наше жилье всегда очень много, хорошо, когда их желания совпадают с их же возможностями.
Рост цен замедлился
Об этом мы поговорили с директором ЗАО «Агентство недвижимости ФСР» Олегом Леонидовичем Брагиным.
— Сколько агентство строит жилья?
— В среднем — 11 тыс. кв. м в год, примерно 300 квартир. В прошлом году сдали 17 тыс. кв. м, в текущем году планируем сдать примерно столько же. Последние два года строим больше, потому что был непрерывный процесс: аукцион — проектирование — строительство. Сейчас эта цепь нарушилась, так как не все аукционы есть возможность выиграть. А достаточного количества новых площадок в городе для всех застройщиков пока не предлагается. В 2009 году мы планируем закончить 8 домов в 21-м микрорайоне. Если новой земли под застройку не будет, то в 2010—2011 годах построить в городе ничего не сможем. Конечно, не все так плохо. Даже кризис нас не затронул, так как мы не пользуемся кредитными ресурсами. Мы ищем возможности применить свой потенциал за пределами Сарова, в этом году сдали дом в Выксе. В ближайшие два года будем реализовывать проект в Дивееве, целый микрорайон, 18 тыс. кв. м жилья.
— По областной программе помощи молодым сельским специалистам?
— Нет, мы сами выкупили землю благодаря пониманию и поддержке дивеевской администрации, будем строить жилой квартал на свои средства. Но готовы участвовать в любой жилищной программе — опыт реализации субсидий и сертификатов у нас большой.
— Какое жилье Вы строите в городе — эконом-класса, элитное?
— В Сарове трудно делать какой-то акцент на какое-то жилье, потому что проекты, в основном, разрабатываются одной организацией, а потом дорабатываются под заказчика. Средняя площадь 1-комнатных квартир — 40 кв. м, 2-комнатных — 60, 3-комнатных — 80. Но это все же не элитное жилье. В моем понимании элитное означает двухуровневую квартиру площадью больше 100 кв. м. Такое жилье мы сейчас не строим.
— Вы сдаете квартиры с отделкой или без?
— Без отделки. Но хочу заметить, что у нас побывали представители строительного бизнеса из Нижнего Новгорода, которые очень удивились нашему варианту «без отделки». Их вариант - голый кирпич. А у нас стены и полы подготовлены под поклейку обоев, настил линолеума. Ну и, естественно, вся сантехника и электрика полностью разведены, окна стоят, батареи на месте, нет только межкомнатных дверей и сантехнических приборов.
— Сколько у Вас сейчас стоит кв. метр?
— Последние три дома полностью проданы, поэтому могу назвать итоговую цену — 39200 рублей. Это даже без учета площади лоджий. По городу диапазон предложения 36−42 тыс. руб. за кв. метр.
— Как у Вашей компании складываются отношения с ипотекой?
— Когда мы начинали, в стране не было ни одной федеральной ипотечной программы, а мы разработали и реализовывали на собственные средства программу «Жилье в кредит на 10−15 лет под 7% годовых». Рассрочка до 300 тыс. рублей тогда была актуальна, за 10 лет выдали почти 65 миллионов рублей. С тех пор цена кв. метра выросла в 20 раз, и такая рассрочка в основном уже не спасает покупателя. Но зато у государства появилось понимание в необходимости ипотеки. Поэтому мы последние три года активно сотрудничаем с Агентством ипотечного жилищного кредитования, Нижегородским ипотечным корпоративным альянсом и оформляем кредиты от их имени. Также тесно работаем со Сбербанком. А та «финансовая подушка безопасности», которой мы обладаем, позволяет нашим клиентам пользоваться рассрочкой в процессе строительства, засчитывать в оплату имеющееся жилье, спокойно занимая его вплоть до момента переезда.
— В связи с финансовым кризисом спрос на жилье не упал?
— Банки ужесточили и ограничили выдачу кредитов, поэтому наши клиенты, которые планировали взять жилищный кредит, пока отложили покупку жилья. Если дальше ситуация с выдачей кредитов не выправится, спрос на жилье, скорее всего, упадет.
— Правда ли, что в Сарове цены на жилье начали снижаться?
— Я считаю, что это обывательское мнение, люди выдают желаемое за действительное. Ниже себестоимости цена не упадет. Скорее, замедлился ее рост. Наша компания всегда старалась продавать вторичное жилье по той же цене, по какой купила его у наших клиентов в зачет нового. Конечно же, при этом некоей усредненной стоимости квадратного метра быть не должно. «Хрущевка» не должна стоить дороже 25−30 тысяч рублей за квадратный метр, а более комфортное вторичное жилье может сравняться с новым без отделки.
Платим по счетчикам
ФДЖ жилье не только строит, но и обслуживает. Как это происходит, нам рассказал ген. директор ООО «Коммунально-хозяйственная компания «ФДЖ» Александр Анатольевич Сиротов:
— Надо четко понимать, что управление коммунальным хозяйством — бизнес, рентабельность которого начинается с 50 тыс. кв. м обслуживаемой площади. Я убежден, что управляющих компаний в нашем городе должно быть с десяток — на каждый микрорайон. Одна на весь город — неэффективная структура.
Будущим работникам я сразу ставлю условия: без вредных привычек, предельная корректность с жильцами, доброжелательность. Главное для меня — не наличие опыта, а желание работать. Основными своими задачами считаю обеспечение жильцам комфортных условий и минимизацию их расходов на обслуживание. Мы закупили самую современную биллинговую программу и сами начисляем квартплату. В квитанциях все платежи расписаны очень подробно, любой жилец в любое время может подойти к бухгалтеру, все вопросы решаются моментально. Дома у нас оборудованы счетчиками, я всегда советую людям ставить еще и квартирные счетчики, чтобы платить только за потребленное. Поскольку мы обслуживаем новое жилье, проблемы у нас специфические. Краска облупилась, стекло лопнуло — все это гарантийные случаи. Да и вообще стараемся не бросать своих жильцов в критических ситуациях. Даже если виноваты не мы, стараемся помочь. Трудно людям дается понимание того, что они собственники, и как они свою собственность будут эксплуатировать, так она им и послужит. Капремонт можно оттянуть надолго, если к дому бережно относиться.
А теперь слово самим собственникам.
Марина:
— Очень довольна, в подъездах чистота, лампочки перегоревшие сразу меняют.
Анна:
— Вот у нас недавно вдруг из крана с холодной водой потек кипяток, так сантехник быстро все исправил. А у моей подруги на Московской такое безобразие уже почти два года отремонтировать не могут.
Татьяна Лепихова
Фото Сергея Трусова
Немного статистики
Жилье по-прежнему остается недоступным большинству нижегородцев.
В настоящее время в Нижегородской области около 57 тысяч семей состоят на учете в качестве нуждающихся в жилье, более 40% населения проживает в жилых помещениях, не отвечающих минимальным требованиям благоустройства, и, по данным социологических опросов, более 60% семей не удовлетворены своими жилищными условиями.
Ввод жилья на душу населения по районам Нижегородской области неравномерен. По итогам 2006 года в среднем по области введено 0,24 кв. м на человека (от 0,01 кв. м в Сергачском районе до 0,94 кв. м в Арзамасском).
Объем строительства в регионе за первое полугодие 2008 года вырос в 2,2 раза. По этому показателю область занимает второе место в ПФО после Татарстана и седьмое место по России. За минувшие полгода в регионе было построено 6066 квартир, однако цены на них далеки от доступных.
Средняя стоимость строительства одного квадратного метра в области составляет 24,9 тысячи рублей. Однако на первичный рынок квартира попадает уже совсем по другой цене — в среднем 58,9 тысячи за квадратный метр. Здесь регион по-прежнему находится в лидерах не только по ПФО, но и по России, занимая третье место после Москвы и Санкт-Петербурга. Немногим меньше цена на вторичном рынке — 45,3 тысячи рублей. В Приволжском округе этот показатель выше только в Самарской области и в Пермском крае.
По материалам официального сайта правительства Нижегородской области и «Российской газеты — Приволжье»
